基本观点：

中国房地产行业正在处于一个中期性调整之中，预计时间长度为5-7年。本周期调整主要特征是：交易量逐步下台阶，而房价下调空间会明显小于交易量萎缩的空间。

在中期性调整过程中，期间会出现一或二个季度交易量和房价的反弹，但整体调整趋势则不会因此改变。

从2021年第四季度开始，经济与房地产的关系出现了一个相互拖累的局面。2021年第四季度房地产行业景气度影响了经济景气度，虽然它不是唯一影响因素。...

       小区被封闭两天多，全员和环境检测均为阴性，在春节前等到了开禁。在封闭日子，一个是记录小区的点点滴滴，一个是思考目前经济现状。就目前情况来看，从猪肉价格的表现，在春节前反常的不涨反跌，只有1998年有过类似情况。

      但是那时物价整体处于低迷状况，而目前情况则仅仅是猪肉价格类似，而蔬菜、汽油价格是相反的，就业情况与那时有些相似情况，外部情况那时属于亚洲金融危机，目前是全球新冠疫情，那时外部需求回...

新浪微博的粉丝和网友你们好！为了回馈大家一年来的厚爱，我在这里准备回答大家所提的财经各类问题。目的是大家共同交流、互相学习，取长补短。时间上到年底为止。 

特别提示：以下内容仅供参考，如果财新博友有任何财经问题，也可在此处留言，我会给予答复的。

@长耳又又 为什么互联网也会离岗？

答：互联网行业与公司与任何一个行业和公司都有周期，效益不好时，裁员或人员离岗，不会有人意外。

@ Float12张老师...

新浪微博的粉丝和网友你们好！为了回馈大家一年来的厚爱，我在这里准备回答大家所提的财经各类问题。目的是大家共同交流、互相学习，取长补短。时间上到年底为止。 

特别提示：以下内容仅供参考，如果财新博友有任何财经问题，也可在此处留言，我会给予答复的。

@还是叫考拉好:张老师怎么看地产政策的反复？或者说这次的溶洞能去到什么程度？

答：反复这个词就目前看，还不能认同。因为影响这次房企最严格政策是三条红...

      本篇是这个系列的最后一节，也是今后新观察感悟的开始。

       在财经分析过程中，看见很多人包括早期的自己，经常难于与信息保持距离感，容易被其中内容的指向或者事件本身散的发情绪带着走。但是如果不能克服这样心态问题，那么分析水平是极为不稳定的，在大是大非问题上，还容易出现明显判断错误，这样的事情并非都出自新手，其实老手或名手失态情况，在每一轮大的周期变换的时候都会出现，因此淘汰出局。这也是一个...

       本人做财经信息分析已经有二十几年的时间了，回顾走过的路，发现自己先是有观察经济的现场和活动兴趣，然后由于很多现象不知原因或者不知如何理解才开始学习经济、金融、社会学、博弈学相关知识的。

       我对北京新发地市场连续跟踪或走访，大约有十多年历史，近期由于疫情缘故不得不放弃了，改为“四处游荡”旅游摄影外带经济观察方式了。在我经历了北京新发地市场的过程中，有件事情给我留下印象比较深，一个是前三...

      在财经分析中凡是涉及观点和数据时，由于信息源问题或者所在环境信息源比较单一，那么需要继续工作，就必然打开视野，离开所在环境去得到其他讯息，来让得到信息完整化，然后根据全面信息后，再去分析和预测事物未来发展，而不是简单地接受，并不完整但有时看起来比较“权威”的信息的指向或立场，选择自己的分析态度。

      所谓第三方信息大多数情况是指不是当事者，少数情况是当事者，但不是主要当事者，属于次要者角...

        财经分析者都有擅长的一个或多个细分领域，这与其连续跟踪某个或某类财经信息有关，如同券商行业分析员、财经媒体专项记者一样的工作。

     财经分析者能够连续跟踪领域越多越好、但是依然是有精力边界的，不过宽度不是与浩瀚的知识比较，因为一个人精力也是有限的，只要你比绝大多数同行知道的多一点就可以了，这是一个参照体比较而言的广博，这一点认识上必须清醒。

       财经分析者如果有足够长时间职业履历...

       在财经分析中认知和视野属于修为范畴。

       认知的提高是属于累积与总结出来的，尤其在一类反复出现的问题上，认知会慢慢地成长的起来的，它比较考验专注力和总结能力。因为只有这样才能形成“记忆力”作为知识或经验留下来，并且会在不断地出现问题中，反复调动这些认知，去解决分析中的遇到问题。

       视野的提高属于自我要求得来的，这一点不同于认知，因为认知的提高大多数情况属于被动的，因为工作的要求...

分析力简单地说就是对问题分析的透彻能力，它是应对一个实时或突然来到的问题，找到问题产生的原因、预测问题发展可能性、以及问题的实质（表面之内或之外的）和揭示其中的利益关系，以及涉及到的各主体的影响程度（比如赢输状况等等）。

其实分析力，时而表现为问题的隐藏性的拆解能力、时而表现为问题的复杂性的归纳能力。

拆解能力主要是应对那些财经问题中信息量比较少，但是事情又特别重要或称之为把隐藏的真相找出来的一类...

      财经分析中主要考验一个分析者的两个能力，一个是研究力，一个是分析力。研究力主要反映在问题探讨深度与广度方面。分析力主要反映在问题的拆解与预知有多少或怎样可能性方面。本篇我们先谈谈提高财经研究力的途径和方法。

     凡是谈到研究必然就要有题目（或课题）。由于我们在这里谈的是属于自学途径，所以题目设置也意味着是自我设定。

     题目设定一般选择方向：一个是当下热点财经问题，另一个是自我感兴趣...

     当我们看到好的财经分析文章，一般都会充满真知灼见，不论是表达方式、还是观察角度，甚至语言都充满个性化。

       但是这样情况在现实中并不多见，更多是人云欲云，缺乏知识和信息含量，有些从业者即使有了十年以上职业生涯，但属于自己的话则很少，文章中大多是似曾相识，在很多地方都能看到八股文。很多人并不知道，财经分析需要自己的话，而不是更多别人的话。

       所谓引述别人的话，这个别人也不会是一般人...

       大约从2018年本人就感觉一种处于新的一个淘汰期，因为本人就经历几次这样的周期，所以比较敏感。在分析时有一种如履薄冰的感觉，深刻认识到不进则退。

       为什么说处于淘汰期，因为这几年世界变化速度加快，各种事件层出不穷，加上与此同时科技和商业模式又处于一个转换期，因此分析人士与其他行业一样也一定处于一个不进则退状态。如果不能继续勤奋地收集信息、观念上不能与时俱进，还用原来的经验去简单地复制，那...

简单地整理一下自己在搜狐微博上（http://t.sohu.com/u/30015207）的2013年3月财经微评，供自己日后反省和公众评论之用。

3.01

2月PMI官方和汇丰的数据均为下跌。上个月我们提出虽然1月份两个数据有所背离，但采取都相信态度为好。2月数据下跌可以看做季节性因素所致，但是分类指数中从业人员持续数月下跌（预期之中），与最近就业中介机构公布2013年高校毕业生签约率创近年来新低是趋势性吻合。综合而言，经...

简单地整理一下自己在搜狐微博上（http://t.sohu.com/u/30015207）的2012年8月财经微评，供自己日后反省和公众评论之用。

8.01

理解的你期望，但应该不会是明年3月份之前的现实。主汛期还有两周时间，只要不决堤，领导就放心了。//@堕落天使Lucifer 应该是下水道工程，水利工程为主吧？张寅的微博 数据印象：7月PMI继续下行，虽然数值仍然在50之上但12个分项指标中已经有10个在50之下（6月为9个），经济下行态势没有被...

始于1998年年末房改政策，解开了房地产市场从分配房向市场方转化锁链；2004年年中开始的强化公开土地拍卖制度（香港模式）的执行，开启了土地与财政“钱途”之旅。2005年商品房销售面积首次超过商品房竣工面积（见附图），点燃了房价飞奔的火箭（见附图），从那时起我们开始争吵“房地产是否有泡沫”。那些年，一场游戏一场梦。

    简单地整理一下自己在搜狐微博上（http://t.sohu.com/u/30015207）的2012年1月财经微评，供自己日后反省和公众评论之用。

1.02 

数据印象：2012年新年首日公布的12月PMI数据有着惊人一跃，有些让人意外的数字回到了景气区间。除了去库存化使得产成品库存分项数据下降之外属于意料之中，其他数据似乎都有些让人惊艳感觉。也许特殊年份需要特殊数据；也许特殊年份需要稍许的麻醉。 

1.09 

朝鲜最近连续发狠话直...

简单地整理一下自己在搜狐微博上（http://t.sohu.com/u/30015207）的11月财经微评，供自己日后反省和公众评论之用。

11.01

    数据印象：（1）10月PMI数据出现明显下跌可能出乎很多人的意料，特别是上周汇丰中国PMI预先公布的数据出现了上涨的情况。但是我们并不意外，因为在9月PMI数据出现反弹数据的时候，我们表示了明确质疑。（见之前的微博）指出那个数据与经济生活表现出来的景象背道而驰。10月数据则是一种真实...

 从2011年11月开始到2012年4月份将是国内外各类债务主要还款高峰期，因此这个时期社会资金流动性必然超级紧张。货币政策不得不面对这个情况给予宽松措施，否则债务就必然需要重组（展期或减债）。预计明年存款准备金有3次下调机会（两次在上半年），最早一次可能在明年春节之前。利率下调存在2次机会，最早一次可能在明年4月份。明年金融风险强烈程度（均处于高风险）依次是信托公司（资本金透支）及信托产品（地产）
、地方城投债（三年期还款高峰）、银行理财产品（诉讼上升）和地方担保公司（虚脱）。

简单地整理一下自己在搜狐微博上（http://t.sohu.com/u/30015207）的10月财经微评，供自己日后反省和公众评论之用。

9.30

   首先这个说法并没有数据支持，比如北京2009年和2010年成交量最大月份都是12月。上海情况也如此。北京近7年来的月度数据都没有证明这种说法是正确的。其次“金九银十”不过是一个业界为了营销的使用中国文化中的类“成语”的说法。行业要过节、社会爱热闹，没有人去反对，所谓的何乐而不为呐！...