问：第四季度经济增长似乎不太乐观，2015年全年增长看法如何？
答：对于2014年全年经济预测一直没有改变过仍然是7.1%。第四季度增长率将考验7%这个数字。至于官方最后公布为何值？拭目以待吧。2015年全年经济增长现在预测是6.7%。中国经济增长率仍然处于下跌通道内，2018年才能达到一个相对低位，这个低位数值目前去谈没有意义，因为那是一个走出来数据，而不是一个任何主观说出来的数据。但要做好超预期心理准备。
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终结篇 拐点隐现
进入2014年中国房地产市场出现了显著的趋势变化，这种变化构成的原因有别于之前的任何一次阶段性调整。我们不得不对此次可能的调整性质给予充分重视。尤其在市场调整时间长度上和影响深度与广度上。当然任何趋势形成的初期市场一定会充满疑惑、争议和幻想，这次也不会例外。在调整过程中，市场也不会形成完全“单边市”，期间不时地会出现阶段性反弹，甚至也可能出现“牛市”再次光临感觉。任何重大调...
二手世界
二手房也可称之为存量房在房地产市场交易中占有非常重要的地位。在全世界发达国家和中等发达国家中，二手房在市场交易中数量一般超过一手房（新建住房）。这也是一个房地产市场是否进入一个相对平稳发展和成熟标志的一个典型的指标。截至2014年，中国只有三个一线城市，上海、深圳和北京二手房交易数量超过了新建住房的交易数量。上海是中国首个二手房交易超过新建住房的城市，跨越的时间为2004年。而深圳是在20...
鬼楼放鸽
商业地产的业态从一般意义而言包括写字楼、商铺和酒店。近10年在中国商业地产又出现了综合体、购物中心和摩天大楼的业态称呼。中国房地产行业是一个概念多出的领域，几乎每年都有某种新的概念推出，这是一种“或实或虚”的建设或营销意识或手法。比如直接概念类的旅游地产、养老地产，这类概念是国际比较通行地产类别，呈现出比较实际情景。另外嫁接概念类的工业地产、物流地产、科技园地产，这些都属于附属或借力...
房税博弈
关于“某年某月某日某城市”即将施行新的房产税信息，是这些年在中国媒体或网络上最大“狼来了”式传言或预言，特点为“一惊一咋”制造出一种政策即将降临的压迫感，出现时点总是在“市场敏感期”。由于这些传闻总是流产，因此人们对所谓房产税的预言信息已经开始厌倦，出现了明显的“审美疲劳”，媒体也不再热衷把其作为一个“煽情卖点”加以使用。但是房产税信息不会就此完结，依然会时不时地出现。预计真正讨论...
空置争议
关于中国房地产泡沫程度有很多种说法和评论，其中空置率就是一个悬而未决的假说。之所以说它是假说，是因为始终这个问题没有一个大家公认数据来做衡量和评价，因此公众一般是根据自己经验和了解情况对这一问题进行评说。
据有关媒体报道，2010年8月北京出租车司机李杰利用晚上的业余时间，走访了北京20多个知名住宅小区，他把多幅拍的“黑灯照”，通过互联网上传至微博，成了“民间晒黑灯活动第一人”。由于...
地产江湖
截至2013年末根据有关机构统计中国房地产开发企业数量超过了9万家，其数量增长的波动与中国房地产市场波动高度吻合（见图1）。房地产市场是最早对不同所有制（不同资金属性）开放的行业，因此民营经济和民营房地产公司可以在这个中国增长最快行业里成长（见图2）。虽然中国有注册和核准的房地产开发企业达到9万家之多，但是市场内情则是，这些房企开发企业大多数属于大的开发企业的地区分公司或项目公司，以及遍布...
无边娱乐
现实的中国房地产行业执行的是新建房屋“预售制度”。“预售制度”一般是指各类房屋在建设封顶后经过政府房屋主管部门的核准，开发商获得政府预售许可文件后，可以进行公开的市场房屋销售。一般而言，消费者购买了预售房屋（即期房）12个月以后才能实际入住（中国实际情况往往是超期）。中国各类新建房屋销售是以期房为主，而现房为辅销售体制（二手房完全是现房）。“预售制度”虽然中国内地房地产市场广泛采用，...
权益套利
中国式房地产市场化探索是从1998年取消福利分房制度开始的。1997年亚洲金融危机后，中国经济出现了严重通货紧缩局面。如何恢复经济成长，摆脱消费低迷状况，成为一个值得思考的宏观经济政策问题。如何启动经济说的到底就是一个宏观政策如何选择的问题。中国政府开始重新审视了以往拉动经济三驾马车：投资、出口和消费的情况。出口由于亚洲经济危机影响外部需求减少，加上中国那时还没有加入世界贸易组织，并且由于...
超级建设
中国房地产投资和建筑投资速度多年来一直大幅超过中国经济增长的速度，甚至有的年份超过经济增长的速度达到3倍之多（见图1）。2010年中国房地产和建筑工程支出达到了11000亿美元，首次超过当年的美国房地产和建筑投资的9830亿美元成为世界第一的大国。预计2014年年末中国将超过美国房地产泡沫破裂之前的2005年的15000亿美元历史记录水平。2010年中国房地产投资占GDP12.1%（见图2），这一纪录超过了2005年美国房地...
千城一面
如果在未来某个时刻回顾这个时代的中国经济，在这个世纪初中国留给世界经济史恐怕称之为超级建筑时代显然不为过。中国城市面貌在近几十年发生了极大变化，这种变化即打破世界过往对中国看法，也超出了中国人自己的之前预期。中国大多数城市真是做到了三年一小变、五年一大变。如果你仅仅看各地机场、高铁车站豪华建筑样式和庞大的规模，中国似乎各地经济和发展水平没有什么差别。不论是来自发达国家还是来自发...
终结篇 鹰眼观势
由于世界房地产泡沫伴随着人类城市发展近百年来不断地在各国上演，因此对于房地产泡沫研究也由此产生，如何监测或定义房地产泡沫，国际经济界通过对过往历史数据的研究，逐步罗列出一些数据指标，作为判定房地产泡沫标准和方式。这些数据指标主要是起到市场“温度计”作用，有的也作为政府监测房地产市场的“警示器”的作用。数据监测方式更多是具有学术性和专业性的特征，它的使用范围受到一定限制，...
火中取栗
中国新一轮移民潮始于2010年中，此轮移民潮具有以往的特色外，还增加新的特色就是伴随着移民潮，来自中国大陆的移民开始对海外居住国进行全方位投资，虽然每个个体移民原因有所不同，财富背景和来源差异较大，但是房地产投资则是所有投资中影响最为广泛的中国大陆移民青睐的投资方向。这次移民潮并非是中国改革开放以来首次，但是它是首次投资移民潮。从时间节点来看，投资移民潮其背景既简单又复杂，未来会成为...
为我所用
在全球房地产市场中，新加坡是一个独树一帜、极具个性，本土特色鲜明，模式难以复制的住房市场体系。新加坡土地归国家所有，住房土地是由政府提供，通过招标拍卖方式，进行持有权的转移（非所有权）。这一点与中国大陆现行体制一样。新加坡房地产市场是由两个大的基本市场构成的，一个是组屋市场，一个私人市场。所谓组屋（新加坡模式的经济适用房），它是由新加坡政府提供中低收入（有资格认定体系）的拥有新加坡...
