造泡挤泡

谈到房地产泡沫美国市场是一个不可回避焦点的国家。美国房地产市场和美国汽车市场一直是美国消费市场中的两大基础市场，而美国房地产市场则是基础中的基础，它是“美国梦”的物化的体现，长久以来通过口口相传，以及美国强势媒体宣传（好莱坞电影），已经深入人心。美国汽车市场则是车轮上的国家体现，它更是美国式一种生活态度的展示。随着科技不断地发展，美国消费市场的热点不断地更新换代（从电子产品到互联...

   日本样本

日本上个世纪80年代的房地产泡沫是此类观察和研究中的在全球范围内范本中的范本。各国之后发生的房地产市场热潮中的各种现象无一不把曾经这一“日本泡沫样本”拿来与之对比。无论什么人主观愿意还是不愿意，这种对比都会客观存在。不管对比后结论是怎样，只要房地产热潮没有退去，讨论就不会停歇。到目前为止，日本泡沫样本依然排在全球房地产泡沫案例最前端，美国次贷危机虽然影响范围也很广，但是仍然没有超过...

     宝岛风云

  “密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家，在人来人往的拥挤街道，浪迹天涯，我身上背着重重的壳努力往上爬，却永永远远跟不上，飞涨房价”这是台湾音乐创作人兼歌手郑智化写于1990年，由台湾实力派女歌手苏芮演唱的“蜗牛的家”中的一段歌词。这首歌当时受到了普遍欢迎，因为它写出了大多数台湾人面对高房价的心境。在歌曲诞生之前在1989年8月26日台北市部分民间人士发起了“无壳蜗牛”运动4万人夜宿台北忠孝東...

东方之珠

历史一面镜子，它能反映过去，也能看清现实，更能照亮未来。但是历史能否成为镜子有赖于历史信息的透明化和公众化，否则历史如同没有镜片只有镜框镜子，没有任何的反射作用，只能是一种奢侈摆设。回顾香港房地产历史，对于正在发展中的中国内地房地产市场有着非常积极的借鉴作用。虽然从经济结构而言，香港属于城邦型经济，大陆属于区域型经济，但是房地产市场结构和制度有着相似性。最突出的一点就是土地拍卖制...

鬼城抓鬼

在中国古代文学作品和民间历代口头传颂故事中，说鬼话鬼是一个长久的主题。无论哪种文学中的鬼，都是作者内心的恐惧折射，也是现实一种梦托。在中国文学中的鬼也有鬼的世界，那么既然是世界就有好鬼和怀鬼之分。但是无论是好鬼还是怀鬼，给予这些鬼生存空间，都是在一个老宅之中。并且总是一个长者告诉晚辈，这个老宅之中发生了怎样鬼的故事。晚辈听长辈不是被故事情节所吓倒，而是恐惧来自自己对故事中的鬼的形...

温故知新

温州是中国市场化程度最高经济地区之一，因为民营经济占有地区经济比重达到了85%以上，而全国民营经济占全国经济比重是60%左右。因此在温州发生房地产市场泡沫更接近完全市场化国家曾经发生过房地产泡沫的类型。海南的“海式”房地产泡沫虽然成为中国第一房地产泡沫案例，但是随着中国经济市场化程度的提高，研究温州的“温式”房地产泡沫现实和未来意义更大。因为海南的自然资源具有独一无二的特色，而温州并没...

海市蜃楼

海市蜃楼是一个自然现象，它即发生在海平面上，也发生在沙漠之地上。它展现出来景象是在天边处被梦幻和美化了的城市。当海市蜃楼景观消失后，海还是那个海，沙漠还是那个沙漠。用海市蜃楼去描绘房地产泡沫恐怕最贴切不过了。因为房地产泡沫最炙热时总是充满梦幻和美化的色彩，而破灭后一切如旧，地还是那块地，房子还是那个房子，都回到它的本来面目。在房地产泡沫样本中，我们不能不首先提到海南房地产泡沫和迪拜...

简单地整理一下自己在搜狐微博上（http://t.sohu.com/u/30015207）的2014年9月财经微评，供自己日后反省和公众评论之用。

9.01

北京8月一二手房成交有所活跃，价格似乎也在稳定之中。估计北京市况有一二个月延续性。

8月PMI回落在所有人意料之中。但是值得提醒的是，这一数据仍然是四年中该月最高数字。短期而言，应该从观察经济数据，向观察经济实况转移。否则容易随着经济数据起落而起落。

9.04

中国...

 终结篇 市场影响

虽然中国目前房地产市场还不是一个完全市场化的市场，比如土地市场还属于政府控制（作为供给方）。但是并不意味着影响房价诸多市场因素不能在这个半市场化发挥作用，依然可以用分析完全市场化的市场分析方式、分析逻辑和分析工具加以解读和预测。市场的某些特殊性并不是能够拒绝分析和解读的理由，只不过对于分析者在具体分析这个特殊市场时某些问题上，需要了解特殊性是在哪些地方，这些不同常规市场地方...

政策影响

中国是一个政策大国恐怕是一个没有疑问的问题。政策数量和政策内容涉及范围之大之细之广，反映出超级“控制”特色。而经济领域中房地产政策在过去10年是所有行业里颁布密度最大行业，政府在房地长行业管制方面可以说是“呕心沥血”“倾注全力”。政府在房地产方面政策目标是希望这个行业“健康成长”，但是什么是“健康成长”似乎定义比较模糊，因此房地产行业的“宏观调控”始终有不到位、效果不明显、怨声载道的...

数据争议

在中国做房地产专业分析最大困扰就是信息问题。房地产市场信息的繁杂、混乱、模糊和不准确具有普遍性。专业人员需要保持极大耐心和细致心态，才能在这个市场“少犯错误”生存下去。房地产信息一般分为市场动态信息（以媒体报道为主，分析者现场观察为辅）和市场数据信息（来自官方或专业监测机构）。市场动态信息核定和判别相对容易，因为通过实地观察和常识性分析就会达到“去伪存真”效果。但是市场数据信息核定...

  定价方式

商品市场上常规销售商品中存在着批发与零售两种方式。在房地产市场上一手房的销售大多属于批发性质，二手房销售大多属于零售性质。房地产行业的批发方式与一般商品批发方式有所不同，它并非有所谓一级市场和二级市场，不像其他商品通过一级或者几级商品批发（其中形成价格梯度）然后进入市场面对消费者。而是直接面对购房者，采取集中开盘模式销售，类似“集市”。在集中开盘之前开发商有一个称之为“蓄客“的过...

一线定律

消费者在购买房子的时候似乎影响决策在价格方面普遍认为是房子单价问题，其实那是表面的情况。对于大多数购房消费者（含投资者）无论是经济实力比较强，还是经济实力一般，购买一套房子无论面积大小其中有多数个居室（含卫生间）总价对于资金安排和资金能力影响最为直接。因此一个城市房地产套均总价和套均面积是一组非常重要的数据，尤其平均数字或中位数值对于开发商的刚需产品户型设计和售价策略极其重要。虽...

    信息搅动

凡是市场就会有信息。信息的流动、信息的数量、信息的内容都会在市场上形成一种“信息搅动”现象。“信息搅动”程度取决于信息的敏感性，以及信息内容的带给人们的预期力和想象力。“信息搅动”的是否在市场上有效果，与该市场是否是整个社会当时热点有关。“信息搅动”在一个热门行业和热门行业强周期内呈现出波浪式的特点，即信息层出不穷，不断地有新的信息区覆盖之前的信息。这些能称之为“搅动”信息，一...

   比价效应

在一个商品市场中经常会出现同类同级商品价格比较，以及同类不同级商品价格比较，消费者根据自己购买偏好或者购买能力，在比较后做出购买选择。这就是价格比较后结果即所谓“比价效应”。“比价效应”其特征一个就是“性价比”，另一个“价格空间”。优异的“性价比”在普通商品消费中对于大众消费者具有很强吸引力。而“价格空间”即同类商品，由于规格、功能和品质差别造成价格差别构成商品价格空间。“价格...

 数据的隐喻

房地产行业有其区别于其他行业和商品特殊属性和一些独特数据变化特征。比如由于房屋的不可移动性和必须将在土地之上的属性，使得房屋不可能通过运输方式来调节不同地区的房屋的供求关系，即一地房屋供应短缺，不可能从其他富裕（或过剩）房屋地区调度过来，来填补当地供应不足的问题。房屋供应和房屋价格（不同地区价格差距非常明显）属地性非常突出。而家电商品不但可以通过运输调节其他地区供应，并且不同地区...

 加速之年

 中国统计数据虽然近些年都在不断地改进，但是仍然留有计划经济时的明显烙印，比如房地产的统计上，显示建设成就的，反映GDP成就的，以统计各类面积（计划施工面积、实际施工面积、在建面积、竣工面积、销售面积等等）的数据一直保留着，而全球只有极少数国家采取这种统计内容，而大多数国家在房地产统计中都以房屋建设或销售套数为统计主要内容。中国与国外在统计房地产数据最大理念差别，就是一个是以建设为主的...

       兴奋与恐惧

房价上升会让人一些人兴奋，也会让一些人恐惧。人的激动或无奈是在房地产行业处于炙热时经常发生在市场中的事情。在房地产问题上，人的情绪处于什么样状态，取决于他（她）现实持有房屋情况如何，以及对房屋价值带来财富态度。中国10多年房地产快速发展，以及不断地上涨房价，在城市中的成年人对此能够无动于衷者应该属于少数。城市中的大多数人直接或间接或多或少地被卷入这个亢奋的房地产周期之中。

  终结篇  置业中国

1998年亚洲金融危机后索罗斯这个名字以负面形象进入中国公众视野，与此同时索罗斯投资理论和投资实例也受到中国投资界私下的关注和研究。索罗斯在金融危机中泰国投机行为，在中国研究此次危机大量文献中成为最为典型的例子，以致被广泛地套用于中国此次房地产泡沫分析之中，尤其2006年和2008年之间这样分析角度和分析立场非常普遍。那时对于海外热钱惊呼或指责基本是复制在1998年之后，中国经济界对亚洲...

简单地整理一下自己在搜狐微博上（http://t.sohu.com/u/30015207）的2014年8月财经微评，供自己日后反省和公众评论之用。

8.01

7月PMI数据跳升了0.7非常罕见。并且51.7的数字也是2009年以来各年7月数据中最高的。难道7月份的中国经济真是4年来最好7月？经济回升如同数据一样跳升？反弹确实出现，应该视为不继续下滑企稳，而不是如同数据跳升般一样开始上升了，没有看到这样经济实例。但是数据跳升背后的心情是可以理...