地产观察之土地膜拜(2)
土地财政进行时
土地财政这些年已经成为房地产调控的中心话题之一。舆论期待着土地财政的终结。因为土地财政从长期角度上看,作为地方政府收入具有不可持续性。由于土地收入受到经济环境和土地市场波动影响,容易造成地方财政的短缺和不足的问题。舆论呼吁放弃土地财政经济发展模式,尽快地回到以发展实业来增加税收轨道上来,让地方财政有个长久健康的体魄。甚至有专家在2010年前后提出了,即将进入后土地财政时期的观点。...
土地财政进行时
土地财政这些年已经成为房地产调控的中心话题之一。舆论期待着土地财政的终结。因为土地财政从长期角度上看,作为地方政府收入具有不可持续性。由于土地收入受到经济环境和土地市场波动影响,容易造成地方财政的短缺和不足的问题。舆论呼吁放弃土地财政经济发展模式,尽快地回到以发展实业来增加税收轨道上来,让地方财政有个长久健康的体魄。甚至有专家在2010年前后提出了,即将进入后土地财政时期的观点。...
简单地整理一下自己在搜狐微博上(http://t.sohu.com/u/30015207)的2014年4月财经微评,供自己日后反省和公众评论之用。
4.01
3月PMI数据小幅反弹,影响趋势有限,经济下滑依旧。稳增长政策陆续有来,货币政策一般在初段都比较暧昧,不必太在意。一切需要等到夏季北戴河会才能明朗。
4.02
稳增长(5):国务院副总理张高丽周二呼吁加快重点项目建设进度。
4.03
稳增长(6):李克强总理...
金融杠杆游戏
房地产具有双重商品属性,一个是作为消费品的居住属性,一个是具有投资品的金融属性。房地产基础资源是土地,因为所有房屋是建筑在土地之上。并且房屋与土地一样拥有不可移动属性,也不像其他商品可以通过运输调节不同地区商品供求关系。因此不同地区土地估值差异也非常大。土地估值有时随着用途不同,呈现出波动状态。而其金融属性往往被用来作为抵押物存在。土地拥有者可以利用其作为抵押物从金融系统融资。...
简单地整理一下自己在搜狐微博上(http://t.sohu.com/u/30015207)的2014年3月财经微评,供自己日后反省和公众评论之用。
3.05
上海超日太阳能科技股份有限公司作为首单违约债券实现可能性在加大。这与我们在2013年10月31日关于2014年中国经济风险预测中提到的企业债先于地方债违约预测完全吻合,并且发生在重点行业连锁反应效应(比如太阳能行业等)。中国经济是否由此开始去杠杆化未必,需要继续观察年中时的国...
简单地整理一下自己在搜狐微博上(http://t.sohu.com/u/30015207)的2014年2月财经微评,供自己日后反省和公众评论之用。
2.07
全球市场抛售潮已经接近尾声。应该视为一次借QE退出,一次大规模获利回吐。并且为日后资产重新配置做准备。去年全球资本市场总体是涨过头了。这次仍然可以看做是一次风险释放过程,进行调整的国家并不可怕(含新兴市场国家),始终不调整反而未来不确定性更大。
春节鞭炮减少对PM2.5也许有所帮...
简单地整理一下自己在搜狐微博上(http://t.sohu.com/u/30015207)的2014年1月财经微评,供自己日后反省和公众评论之用。
1.02
2014年1月1日北京最高温度为1951年以来最高元旦气温。至今北京今冬未下一场雪。雾霾另解:在讨论人为灾害的同时,也要防自然灾害。
1.03
11家新股即将发行,而其中陕西煤业超级吸金之举,让人们发现新股改革的说法是如此惨白无力。事实是如此残酷与无奈。2014年需要冷静、冷静、再冷...